Уважаемые собственники, сообщаем:

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

В Жилищный кодекс РФ введен Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТАОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.

У многих возникают вопросы:

1.      Нужно ли платить за капитальный ремонт?

2.      Можно ли принять тариф меньше чем 6,70 рублей с 1 кв.м.?

3.      Кто будет собирать деньги на капитальный ремонт?

4.      Что будет если не платить?

 По первому вопросу сообщаем:

Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату:

1)      плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2)      взнос на капитальный ремонт; 

3)      плату за коммунальные услуги. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

(Ст. 155 ЖК РФ, ст. 171 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ)

По второму вопросу:

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда дом признан аварийным и работы по капитальному ремонту не целесообразны; в случае если собственники собрали минимальный фонд за более короткий срок; в случае если собственниками были выполнены работы по капитальному ремонту без привлечения бюджетных средств на сумму выполненных работ.

Размер платы устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ (т.е. утверждается Правительством Омской области), или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Соответственно тариф в меньшем размере принять нельзя.

По третьему вопросу:

 (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ) Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (на счете ТСЖ);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Соответственно если собственники не принимают решение, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу:

Региональный оператор вправе начислить проценты и взыскать через суд средства на капитальный ремонт. Более того после продажи квартиры долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику.

В заключении хотелось отметить, что стоимость проведения капитального ремонта, проведенная региональным оператором будет дороже на 30-40%.